Животните и етажната собственост представляват комбинация, която не винаги е лесна за управление. Всеки, който има животно в апартамент, знае, че съвместното съществуване с лошо толерантни съседи и етажната собственост може да породи триене и разногласия. Нека видим какво казват новите правила и разпоредби на етажната собственост за това.
Може би не всички знаят, но през 2013 г. законът за животните и етажната собственост беше актуализиран с важни промени, които уреждат това, което често представлява „трънлив“ въпрос. Ръководният принцип на новото законодателство може да бъде обобщен, както следва: забранено да се забранява . Референтният закон е 220/2012 на Гражданския кодекс, който на 18 юни 2013 г. е интегриран с член 16, който регулира престоя на животните в апартамента.
Разпоредбата на закона говори сама за себе си: „Правилата на наредбите на етажната собственост не могат да забраняват притежаването или притежанието на домашни любимци“.
Причината, поради която е било необходимо да се прибегне до актуализация на закона, е много проста. Според последните оценки броят на домашните любимци, отглеждани в апартаменти у нас, непрекъснато се увеличава.
Към днешна дата всъщност домашните любимци, присъстващи в етажната собственост, биха били 60,5 милиона (източник Assalco-Zoomark). Кучетата представляват 55,6% от тази цифра, следвани от котките (49,7%), рибите, гризачите, птиците и влечугите. С увеличаването на броя на животните в етажната собственост, споровете също се увеличиха и все по-често споровете между нетолерантни кооперации пристигат пред мирния справедливост.
РАЗБЕРЕТЕ: Как да се отървете от лошата миризма на кучета по естествен път?
Животни и етажна собственост: правилата
Новият закон за престоя на кучета, котки и други домашни любимци в етажната собственост окончателно установява правото да ги притежавате, но също така определя някои правила . Правата и задълженията на тези, които решат да живеят с животно, са добре дефинирани и всъщност отпадат всички ограничения, които са в сила до момента. Но нека да влезем в подробности и да видим какво точно казва законът.
На първо място се обясняват видовете животни, които могат да бъдат вкарани в апартамента, разширявайки определението на „домашен любимец“ до зайци и пилета.
Противно на общоприетото мнение, новият закон всъщност разрешава използването на общите части на етажната собственост , като същевременно предвижда някои ограничения. Като цяло, който повреди или унищожи имуществото на други хора чрез поведението на домашния си любимец, може да бъде принуден да напусне . Следователно е от съществено значение да се възпитава животното на уважително поведение в общите пространства и да се спазват правилата за гражданско и уважително съжителство спрямо други кооперации.
Въпреки това дори тези, които не харесват присъствието на животни в етажната собственост, ще трябва да спазват някои поведенчески правила. Не само няма да е възможно да се забрани на съседа да притежава животно, но също така няма да бъде възможно да се прилагат репресивни инициативи срещу котешките колонии . Законът от 1991 г. всъщност предвижда, че котешките колонии имат право на териториалност и всяка форма на експулсиране, извършена срещу тях, се счита за малтретиране . Този принцип очевидно отпада, ако се налага намеса по доказани причини от санитарен характер .
Фокус: Кучета на плажа, права и задължения
Животни и етажна собственост: ограниченията
Дебатът относно възможността за забрана на влизането на домашни любимци в етажна собственост чрез специални разпоредби за етажната собственост е много стар. Законът, от една страна, се намеси с ясното намерение да регулира това право и да сложи край на споровете. От друга страна обаче, тя не може да отмени вече сключените споразумения.
По принцип е важно да се знае, че законът влиза в сила от влизането му в сила и не може да бъде приложен по никакъв начин към предварително одобрени разпоредби за етажната собственост. Ето защо, ако регламентът за етажната собственост забранява престоя на домашни любимци още преди 18/06/2013, тази забрана не може да бъде отменена при никакви обстоятелства.
Трябва също така да се подчертае, че правото да се държи животно в нечий дом не трябва да се счита за неограничено. Всъщност е необходимо да се упражнява в съответствие с някои основни правила за съвместно съществуване на етажна собственост.
НАМЕРЕТЕ: Как да се движите с домашни любимци
Основните правила за съвместно съществуване
Както можете да си представите, ограниченията се отнасят главно до използването на общите части. По-специално:
- Животното не може да бъде оставено на свобода в общите части на етажната собственост, да издава лоши миризми или непрекъснато да издава досадни шумове.
- Регулацията на етажната собственост може да ограничи правото на отглеждане на животни у дома по хигиенно-санитарни причини . Например може да ограничи броя на животните, които могат да имат достъп до всеки дом.
- Споразуменията за етажна собственост могат да ограничат достъпа на животните до добре дефинирани общи части , стига това всъщност да не нарушава правото, залегнало в закона.
- Навсякъде, където животното, особено кучетата, може да се срещне с други хора, е необходимо използването на каишка и, ако е необходимо, намордник.
- Може да бъде забранено да се държи домашен любимец в апартамента, ако въпросното животно издава обезпокоителни звуци през нощта и през деня . В тези случаи се взема предвид принципът на „нормална поносимост“, изискван от мирното съжителство в етажната собственост.
- В договора за наем (частен характер) наемателят може да постави клауза, забраняваща държането на домашен любимец в апартамента му, която след подписване на договора става задължителна.
Какви са правилата на етажната собственост за нашия четириног приятел?
Животни и етажна собственост: как да защитим правото
Както винаги обаче, пазете се от злоупотреби и надвишаване на етажната собственост. Ако от една страна използването на общите части може да бъде ограничено от разпоредбите на етажната собственост, от друга страна, използването на някои зони не може да бъде забранено. Класическият пример е използването на асансьора. При условие, че животното не замърсява или отделя специфични миризми, асансьорът е и остава собственост на всички кооперации.
Ако регламентът за етажната собственост се опитва да забрани притежанието на животни, като цитира защитата на колективния мир като мотивация , е необходимо действително да се провери неговата валидност. С други думи, кооперациите, които се противопоставят на присъствието на животно, ще трябва да документират - чрез ASL или частни експерти - сериозността на проблема и да докажат предразсъдъка.
Следователно, що се отнася до животните и етажната собственост, знайте, че разпоредби като ограничаване или отмяна на това право не могат да бъдат одобрени. Ако е необходимо, можете да обжалвате правосъдието на мира в рамките на 30 дни от одобряването на резолюцията за етажната собственост. Ако не сте присъствали по време на срещата, 30-те дни изтичат от деня на предаване на копието на протокола.
Тематични прозрения
Прочетете също:
- Как да измиете котката си по естествен начин
- Храна за животни , това, което трябва да знаете
- Отнасяйте се с домашни любимци по устойчив начин
- Храненето на кучетата : основите
- Храна за кучета, как да четете етикети
- Най-красивите и интересни породи кучета
