Купуване на къща: всички проверки, които трябва да направите
Купуване на къща, без да причинява неприятни неудобства? Ето всички проверки, които трябва да бъдат извършени, за да се движат спокойно
Времето дойде, след много проучвания открихме къщата, която ни харесва, тази, която ни е подходяща, но има нещо, което все още ни смущава, малко глас вътре, който ни пита дали наистина сме сигурни, възможно е наистина да е перфектно или може би ни дават някаква почивка?
Не губим спокойствието си и най-вече часове сън с тревоги, които вероятно нямат основа; има проверки, които могат да се извършат, за да се провери дали всичко е наред и можем да разчитаме на техници и професионалисти, които да ни помогнат да се измъкнем от всички съмнения, които ни нападат.
Така че нека да видим как да се движим и какво да проверим
Проверки на контекста, в който се намира сградата
Домът на мечтите Преди да се свържем с техник, който да ни подкрепи в тази голяма стъпка, можем да се придвижим сами, като проверим контекста, в който ще живеем. Например, можем да се информираме, ако другите апартаменти в етажната собственост са обитавани от собственици или от наематели , като цяло собствениците имат по-голям интерес да поддържат достойно сградата, в която живеят, отколкото тази, в която имат апартаменти, отдадени под наем на трети лица. Тогава ние молим да посетим апартамента няколко пъти в различни дни от седмицата и по различно време ще осъзнаем по този начин експозицията и яркостта, но също така и на всички шумове или миризми (свързани например с промишлени дейности), които не присъстват. по всяко време на деня. В този момент те започват дапрегледайте района, за да проверите дали има всичко необходимо и че това, което ни смущава, липсва . Ние проверяваме наличието на обществен транспорт, училища, супермаркети, магазини, градини, но също така и нощни клубове, стаи за видеоигри отворени късно, железопътни линии и най-вече електропроводи с високо напрежение, които са източник на опасно електромагнитно замърсяване. В крайна сметка можем да се спрем в някой магазин или с някои минувачи, за да поискаме допълнителна информация за обитаемостта на района. И накрая, нека вземем предвид, че един апартамент, обърнат на юг, ще ни дава повече светлина и по-топло през всеки сезон на годината, докато апартамент, обърнат към север, ще бъде по-студен и по-влажен.
Кондоминиумът
Като се има предвид, че с покупката на къщата вие също ставате съсобственици на част от етажната собственост пропорционално на квадратните кадри на вашия апартамент (хилядни), също е добре да получите информация от администратора. Първо ще попитаме дали продавачът е в крак с плащането на вноските в етажната собственост , в противен случай трябва да поискаме той да бъде узаконен преди акта за продажба, в противен случай би трябвало да поемем тази тежест. След това ще се информираме за съществуването на всякакви извънредни работи по поддръжкатада се извърши като обновяване на покрива, фасадата или асансьора. Тези работи обикновено са много скъпи, но ако те вече са одобрени от монтажа преди акта, те са отговорност на продавача, освен ако не е уговорено друго. И накрая, препоръчително е да поискате копие от протокола от последните три или четири събрания в етажната собственост , това веднага ще ни даде представа как са другите етажната собственост , независимо дали има спорове в ход и какви проблеми се обсъждат между собствениците.
Нашият техник 
купува къща спокойно
В този момент, нека да помогнем с бюрократичната част. Като се има предвид, че да се свържете с агент по недвижими имоти е по-безопасно, отколкото да продължите между частни лица (освен ако не се познавате лично, но може би дори в този случай ...), имайте предвид, че това не винаги е гаранция за доброто функциониране на сделката: нека да ви покажем регистрационната карта в регистъра на агентите за недвижими имоти от лицето, което ви води в продажбата. Ако решите да продължите през агенция, няма да се притеснявате за по-нататъшни проверки, тъй като те ще бъдат тези, които ще продължат, ако вместо това искате да се придвижите сами, изберете надежден техник, който ще ви подкрепи в изследването .
След това възлагаме на техник (инспектор като цяло), който да провери дали документацията и делата, свързани с имота, са в ред . Собственикът трябва да притежава - и да го покаже - на акта за придобиване на къщата (покупка, наследство, дарение); След това е необходимо да се провери дали имотът е в наличност (за да може да го продаде ), че не е обременен с ипотеки и че неговата последователност всъщност съвпада с това, което е вписано в имотния регистър (проучване и план). Ще трябва също да поискаме историята от разрешението за строеж до сегашното състояние, включително всички амнистии. Накрая правим и проверка на перспективите за разширяване на градовете в района за да се уверим, че след няколко години красивата морава, от която се радваме на отлична гледка, не се превръща в десет етажен търговски център.
Проверката на субектите, участващи в договора, вместо това е задача на нотариуса и има за цел да установи, че който продаде къщата на вас, всъщност е собственикът и е способен да разбере и желае (или има настойник, който го замества); След това се проверява дали продавачът не е в режим на общност на стоки, като в този случай той не може да ги изхвърли свободно. За да изберете нотариуса, поискайте повече оценки и ще се изумите от разликите, които могат да съществуват между една фирма и друга; както обикновено, избягвайте избора на най-евтиния, но се ориентирайте към тези, които искат средни такси.
Така че нека не се безпокоим, нека разчитаме на сериозна агенция за недвижими имоти или да изберем добър експерт-техник, работещ в общината, където се намира имотът и няма да бъдем сами в тази бюрократична джунгла.
Изготвяне на предварителен договор Предварителният договор
Преди да купим къщата, ще подпишем предварителен договор, който продавачът ще може да приеме в рамките на осем дни от подписването, след този период договорът ще се счита за нищожен. Във всеки случай, преди да подпишем, можем да изискаме продажбата да се счита за валидна само при наличието на: сертификат, удостоверяващ, че имотът е без ипотеки и ипотеки, декларация за съответствие на системите (не е задължителна, но полезна), сертификат за обитаемост , енергийно сертифициране, декларация, че имотът е без акт, дата на акта, декларация, че разходите за етажната собственост са в ред, декларация, че имотът е без съдебни спорове.
От съществено значение е получаването на всеки платен аванс преди акта изрично да съдържа формулировката „ като потвърждаващ депозит “: в този случай, ако продавачът по някаква причина вече не възнамерява да продава, той ще бъде принуден да върне на купувача двойно платения депозит .
По този начин ще бъдем по-успокоени да не се сблъскваме с проблеми с бюрократичен характер, след като закупим новата си къща-мечта.